Les murs extérieurs d'une façade sont fréquemment sujets aux problèmes d'humidité. Apporter la bonne solution nécessite de déterminer précisément l'origine de l'humidité du mur. Le traitement humidité dépend en effet du diagnostic. Les causes d'humidité dans un mur extérieur sont nombreuses. Le problème peut venir du revêtement, du mur en lui-même ou de son environnement. Une façade humide est un symptôme, il faut donc rechercher la cause du problème d'humidité des murs de votre maison.
Lorsque la protection du mur n'est pas assurée, l'eau trouve toujours son chemin vers l'intérieur du logement. Le problème d'humidité peut être dû au revêtement, ou bien aux matériaux de construction du mur.
Bardage, parement ou enduit, tous les revêtements extérieurs se dégradent avec le temps. La façade n'est alors plus étanche et l'eau atteint le mur.
Un bardage est généralement rapporté. Posé sur une ossature, il n'est en contact ni avec le mur, ni avec le sol. Cet espace vide permet la ventilation de la façade. Si les grilles de ventilation, haute ou basse, se retrouvent obstruées, la condensation s'installe. Avec elle viennent les moisissures, qui peuvent détériorer le bois de l'ossature. Autre source de dégâts : la présence de rongeurs. Une grille détériorée leur permet de s'introduire sous le bardage. Ils peuvent alors endommager la membrane pare-pluie. Placée entre le revêtement et l'isolation, celle-ci protège le mur de l'eau.
Les plaquettes de parement extérieur sont fréquemment traitées avec un produit hydrofuge. Le point faible de ce type de revêtement se situe au niveau des joints. Que ce soit dû au temps ou à une malfaçon, ils peuvent se détériorer et laisser l'eau atteindre le mur.
Détérioré par les intempéries, un enduit ne protège plus son mur de l'humidité. Les signes de ce type de problèmes peuvent être évidents : effritement de l'enduit, plaques qui tombent. Ou plus discrets, avec l'apparition de microfissures. Celles-ci ne doivent pas être négligées. Elles sont en effet souvent le signe avant-coureur d'infiltrations d'eau.
Le mur, avec ou sans revêtement, peut lui-même connaître un problème d'humidité. Soit du fait d'une porosité du matériau, soit en raison d'une dégradation des joints de construction.
Certains matériaux, comme la brique ou certaines pierres, peuvent devenir friables avec le temps. Cela peut être dû aux agressions extérieures : pollution, gel, pluie acide, etc. Ou au revêtement. Ainsi, une couche de peinture hydrofuge empêche ces matériaux d'évacuer leur excès d'humidité. Paradoxalement, au lieu de les protéger, ce type de peinture contribue à dégrader ces murs.
Les joints entre les briques ou les pierres des murs sont des points d'entrée de l'humidité. S'ils s'effritent, l'eau peut alors facilement pénétrer à l'intérieur de la maison. Il faut réagir vite avant que le problème s’étende et que les travaux soient trop importants.
Les dommages structurels des façades font partie des principales causes d'humidité. Fissures et lézardes affaiblissent leur surface et provoquent des infiltrations d'eau dans les murs extérieurs. Ces problèmes ont souvent pour origine l'instabilité du terrain ou la réalisation de travaux de rénovation.
Ces fissures sont causées par des défauts dans la maçonnerie. Elles sont fréquentes lorsque des travaux de rénovation modifient les contraintes exercées sur les murs d'une maison. Dans le cas d'une construction neuve, elles sont causées par des malfaçons. Le résultat est une fissuration des murs. Généralement droites, ces crevasses ne dépassant pas 2 mm de largeur. Elles concernent la couche d'enduit dans toute son épaisseur et parfois le mur. L'humidité s'infiltre à l'intérieur du revêtement et le détériore rapidement. L'eau attaque ensuite les murs de la maison.
Ces lézardes sont provoquées par l'instabilité du terrain. Le bâtiment travaille jusqu'à ce que les matériaux craquent. Une fissure traversante touche toute l'épaisseur du mur. L'humidité gagne alors directement l'intérieur de la maison. Isolation, papier peint ou carrelage, les revêtements intérieurs se gorgent d'eau. Humides, ils se décollent, se couvrent de moisissures ou de salpêtre. Au-delà du problème d'humidité des murs, ce type de défauts menace toute la maison. Les solutions existent, mais nécessitent des traitements lourds, effectués par des professionnels de l'humidité. Cependant, ces travaux doivent être entrepris sans attendre.
Au contact du sol, les murs enterrés sont en première ligne face à l'humidité. Mauvaise isolation, sol gorgé d'eau ou remontées capillaires, l'humidité touche facilement cette partie des façades.
L'humidité des murs enterrés implique souvent un problème de drainage du sol. Le sol retient l'eau, qui exerce une pression hydrostatique contre les murs. Un terrain en pente vers la maison accentue le phénomène. La composition des sols influe également sur leur capacité à laisser l'eau circuler. Dans tous les cas, la solution passe par un drainage suffisant du sol à la base du mur.
L'humidité des murs enterrés peut provenir d'une mauvaise isolation. En effet, ceux-ci doivent être protégés par une couche protectrice de l'eau. Par le passé, cette isolation était réalisée à l'aide d'un enduit d'imperméabilisation en bitume ou ciment. Ce type de traitement d'humidité est aujourd'hui considéré comme insuffisant pour un logement, car il protège mal des eaux de ruissellement. Ces travaux sont désormais effectués à l'aide d'une membrane étanche.
Les remontées capillaires touchent fréquemment les maisons anciennes. Sans la pose d'une barrière protectrice, les murs aspirent l'eau du sol par leur base. L'humidité remonte alors dans le mur, par l'intérieur, jusqu'à une hauteur de 1,50 m. Ce phénomène est favorisé par la porosité naturelle de certaines façades. Les maisons anciennes sont les plus touchées par ce phénomène, car pendant longtemps il n’existait pas de solution étanche pour empêcher l’humidité de remonter dans les murs. Une capillarité directement visible va se distinguer par une vague d’humidité tout au long du bas des parois, à une hauteur comprise entre 40 et 80 cm et sur ses deux faces. Peintures et enduits étanches aggravent généralement les problèmes. En effet, l’eau reste emprisonnée dans le mur et ne s’évapore plus. Les remontées capillaires atteignent alors facilement 1,50 mètre, voire plus si le phénomène est ancien, dégradant d’autant plus les façades. Une peinture qui cloque, la présence de moisissures et de mousses sont d’autres traces visibles d’une remontée capillaire. Un autre signe de remontée capillaire est la présence de salpêtre et d’efflorescences sur les parois humides. Une cloison imbibée d’eau se désagrègera avec le temps. Les joints de maçonnerie s’effriteront, le métal dans la maçonnerie sera rongé par la rouille.
L'humidité d'un mur peut provenir d'une toiture défaillante. L'eau est alors mal évacuée et ruisselle le long de la façade. Cette exposition excessive à l'humidité détériore les façades. Les causes sont multiples. Une simple gouttière bouchée peut être l'origine du ruissellement. Cela peut aussi venir du vieillissement des matériaux de couverture. Les tuiles ou ardoises se fendent, deviennent poreuses et laissent s'écouler l'eau directement sur la façade, ou pire, dans l'isolation de la maison. N’attendez pas que les problèmes s’aggravent et procédez à des travaux pour le traitement de vos murs extérieurs.
Les causes de l'humidité dans cette zone peuvent être variées, consultez les facteurs les plus plausibles :
Quand les matériaux ne sont pas traités, les problèmes d'infiltration se produisent souvent. Avec le temps, le revêtement des murs devient poreux. Si vous ne réagissez pas, l’humidité s’engouffre dans les joints défectueux et fissures. Puis elle frappe les murs enterrés et maçonneries extérieures de la maison. À souligner que cette dernière subit de multiples agressions thermo-hygrométriques comme le vent, le froid, la chaleur, mais surtout la pluie. Il est donc crucial d’en prendre soin de manière périodique.
Conduit d’eau pluviale ou tuyauterie de plomberie, nombreuses sont les canalisations parcourant les maisons modernes. Lorsque le réseau s’obstrue, les fuites surviennent à toute vitesse. Dans la plupart des temps, ce débordement se manifeste au niveau des joints. De même, il peut être la suite d’un chéneau ou une gouttière détériorée. Dans tous les cas, la fuite accidentelle sans traitement peut causer des conséquences néfastes jusqu’à la façade de l’habitation.
Un excès d’humidité sur la face extérieure peut devenir dangereux non seulement pour le bâtiment, mais également pour la santé des occupants.
À l’intérieur comme à l’extérieur, un espace humide favorise l’apparition des moisissures. Toutefois, celles-ci sont mauvaises pour la santé. Elles libèrent des microorganismes allergisants comme spores et mycotoxines. Ces particules sont à l’origine de multiples affections oculaires, cutanées, mais surtout respiratoires. Dans la plupart des temps, les habitants ne s’en rendent même pas compte. Ils négligent le traitement de la façade humide, alors que cette situation favorise les risques de bronchites, rhinites et l’asthme. À part cela, un excès d’humidité peut être responsable des douleurs articulaires notamment chez les personnes âgées, de l’arthrose et de l’arthrite.
Quand votre façade se gorge d’humidité pendant l’hiver, l’eau contenue dans les parois va geler. Lorsqu’elle se solidifie, elle incite l’éclatement des matériaux et favorise l’apparition des fissures. Cette situation ne fait qu’à empirer le problème d’étanchéité et mettre en péril sur le long terme la structure de la maison. Les premiers signes les plus visibles résident dans la formation du salpêtre avec un dépôt blanchâtre. L’enduit noircit aussi et se décolle petit à petit. Excepté cela, les joints et peintures s’effritent. Vous apercevez que les parois sèchent très lentement après la pluie. Sous l’effet de l’humidité, votre façade est remplie d’algues, de mousses et de champignons. Ces végétaux croissent en grand nombre et salissent l’enveloppe de l’habitation. Des traces noires forment et nuisent à son aspect esthétique. Si vous prévoyez de la louer ou la vendre, il est urgent de procéder à son entretien. Sinon, son état contribue à dévaloriser votre patrimoine.
Quelle que soit la gravité de la situation, tout problème correspond à des solutions concrètes. On vous suggère de nombreuses techniques vous aidant à faire le bon choix. Il est toujours préconisé de faire appel à un professionnel pour faire un diagnostic. Il vous propose des mesures définitives adaptées à l’origine de l’humidité.
Cette solution vise à appliquer un produit imperméabilisant sur la face extérieure de la maison. L’objectif est de l’enfoncer à une profondeur importante dans les murs pour former une couche hydrofuge de 1,5 cm d’épaisseur. Cette dernière a pour rôle d’empêcher l’humidité de pénétrer dans les matériaux. Elle optimise la résistance de la façade aux intempéries pour prolonger sa durée de vie. Il existe deux types de produits hydrofuges de façade. La substance composée de solvant s’adresse aux constructions anciennes alors que celle à base d’eau convient aux bâtiments modernes. Pour procéder à l’hydrofugation de façade, rien n’est mieux que de recourir à un technicien qualifié. Il utilise des outils spéciaux sous la forme d’un pulvérisateur pour appliquer le produit. À souligner que ce dernier ne conserve aucune trace sur les murs. Il ne détériore pas la peinture initiale. À la différence d’autres solutions anti-humidité, cette technique d’imprégnation offre des résultats durables.
Si vous remarquez des signes d’humidité que nous avons cités ci-dessus, il est préférable dans un premier temps d’enlever les couches de peinture recouvrant la façade. Cela vous permet de constater l’ampleur des dégâts. Cela fait, réalisez la réparation des trous ou fissures en appliquant un enduit hydrofuge. Pour protéger vos murs extérieurs des eaux de pluie, utilisez un produit durcisseur anti-humidité. Ayant la forme d’un plâtre, celui-ci sert à lutter contre les éventuelles porosités et à consolider les parois. Encore dans l’optique de renforcer la protection de votre façade, recouvrez-là d’une peinture spéciale anti-humidité. Cette substance contient généralement d’un hydrofuge incorporé efficace.
Le temps passe et le crépi s'effrite, la pollution s'accroche aux façades, les mousses et l'humidité laissent leur passage sur vos murs, sans compter les dégradations volontaires, qui malheureusement sont particulièrement difficiles à enlever…
L’humidité peut parfois s’installer sur votre façade. Elle peut être visible sur le bas des murs extérieurs, accompagnée d’effritement. Il s’agit souvent de remontées capillaires dues à une mauvaise évaporation des eaux de pluies ou le contact direct du crépi avec le sol. Par exemple, les murs exposés à l’ouest sont les plus à même de souffrir de soucis d’humidité à cause de l’orientation des pluies. Parfois, des taches blanches peuvent apparaître en bas de façade. Contacter un professionnel pour trouver la source est essentiel. Visible à l’intérieur de la maison ? Il faut faire rapidement appel à un professionnel qui recherchera la source de cette humidité, effectuera les premières vérifications au niveau du drainage, des tuyauteries et canalisations. Il pourra adapter le traitement et les réparations selon le cas. Ne laissez pas l’humidité s’installer, prenez contact avec plusieurs professionnels, demandez des devis, avant que les dégâts ne soient trop importants et nécessitent un ravalement de façade complet ou des travaux de réfection intérieure. Il existe un diagnostic humidité qui peut permettre d’en établir la source.
Vous ne pouvez rien y faire, la pollution est partout ! Elle peut donc avoir des conséquences sur votre façade, quel que soit son type. Des coulures noires, vertes ou brunâtres peuvent apparaître à certains endroits de la façade et évoluer selon les températures et votre localisation. Nettoyer et traiter la façade est la solution. C'est un nettoyage de la façade avec application d’un traitement et la pose d’un produit de finition limitant l’accroche des particules de pollution. Aujourd’hui, de nouveaux produits permettent de faire « glisser » les particules de saletés en rendant la surface de la façade non adhérente. La couleur de la façade peut être modifiée par la pollution atmosphérique et biologique. Les champignons, lichens et autres mousses doivent être traités afin de les supprimer et d’empêcher leur réinstallation sur votre façade. Il faut s’adresser à un maçon pour la gestion de ces travaux de nettoyage et traitement. Un artisan dispose de tout le matériel nécessaire pour nettoyer votre façade : échafaudage, produits…
Votre revêtement de façade n'a sûrement pas été posé dans les règles de l’art. Dans ce cas, malheureusement, peuvent apparaître des décollements de peinture de façade ou d’enduit de façade, voire des fissurations. Si le support n’a pas été nettoyé avant l’application du revêtement, si le temps de séchage n’a pas été respecté ou si la pose d’une sous-couche spécifique ou d’un traitement préventif a été négligée, il n’est pas rare de se retrouver avec de la peinture ou un enduit qui « saute ». Ravaler la façade est alors nécessaire. Il s'agit de refaire proprement la façade, car les cache-misère ne joueront leur rôle que pendant un temps limité. Afin d'éviter une dégradation trop rapide, nous préconisons l'enduit gratté. C'est tout simplement la finition idéale lorsque l'on souhaite crépir une façade. À l'aide d'un gratton, passez par-dessus la troisième couche d'enduit pour la rendre beaucoup plus perméable et donc beaucoup plus résistante !
Les façades des maisons en pierre ayant des joints souples ou des joints rigides doivent être entretenues. Le temps fait bien sûr son affaire, mais sans un entretien régulier ni une rénovation partielle, les joints risquent d’éclater, disparaître, s’effriter, se durcir, craqueler. Refaire les joints des murs est alors indispensable. Il faut dans ce cas rénover les joints abîmés en suivant les étapes une à une : retirer le reste des anciens joints, appliquer le mortier, réaliser la finition.
Les fissures sont monnaie courante, elles peuvent être dues à des mouvements de terrain causés par la sécheresse par exemple (certaines régions sont plus propices à ces déplacements). Elles peuvent uniquement concerner l’enduit ou porter sur la structure même de la maison. Faire marcher la garantie décennale dans le cas de fissures importantes, si c’est encore possible, sinon faire appel à des professionnels, afin de vérifier la dangerosité de celles-ci. Les fissures sur le crépi peuvent être actives ou non. Il est nécessaire de placer des témoins pour vérifier son caractère actif. On retrouve les fissures actives à certains points précis des façades (acrotères, appuis de fenêtre, balcons, jonctions de maçonnerie, sortie de toit…). En cas de fissures actives, le maçon pourra procéder au comblement à l’aide de matériaux spéciaux aux propriétés élastiques. Il en fera de même pour les fissures passives, avec un traitement adapté. Dans tous les cas, il est bon de s’appoir sur l’avis d’un ou plusieurs professionnels pour une éventuelle réparation de la façade. Un professionnel pourra expertiser vos murs et envisager des solutions avec vous ! Une façade fraîchement rénovée est plus esthétique !
Basée à Lezoux, dans le Puy-de-Dôme, l’entreprise R.E Rénovation accompagne les particuliers sur des travaux de couverture et de façade. Son dirigeant, Elie Reinhard, membre du réseau d'artisans Habitatpresto, revient sur une intervention menée sur une façade fortement dégradée de 30 m², exposée à l'humidité et aux intempéries pendant trois décennies. Le coût des travaux s'est élevé à 1 700 € TTC.
La façade de cette maison a la particularité d’être "mal exposée, plein nord et aux vents. Elle est très souvent à l'ombre, notamment le matin, et voit seulement le soleil 2h dans la journée, depuis 30 ans. Au fil des années, le crépi d’origine a noirci et le support est devenu de plus en plus poreux", explique le chef d'entreprise.
"La première chose à faire a été de nettoyer la façade. Le support a été rincé avec un nettoyeur haute pression réglable. Le tout, au pistolet et à très basse pression, pour ne pas risquer d’agresser le support qui était concerné par une porosité très importante", insiste-t-il. "Le support avait bu la tasse. Un simple nettoyage de la façade n’aurait pas été suffisant, il fallait agir en profondeur pour éviter que la situation n’empire", assure l'artisan.
Face à l'état du support, il a été décidé, en accord avec la cliente, d’appliquer un traitement anti-moisissures avec "la mise en place d'une couche primaire pour durcir la surface, appelée bloqueur ou fixateur de fond", note Elie Reinhard. Ce primaire d'imprégnation pénètre en profondeur dans le support et améliore l'adhérence et l'accroche de tout type de peinture ou d'enduit appliqué par-dessus. "Une fois le bloqueur de fond mis en place et le support bien sec, la façade a été mise en peinture en 2 couches", souligne celui qui a tout appris en suivant son père sur les chantiets dès l'âge de 12-13 ans.
"J’utilise un pulvérisateur de peinture Airless qui permet d’envoyer en pression dans le support, avant de travailler la surface au rouleau pour bien étirer la peinture sur l’ensemble de la façade et uniformiser le tout. Le fait d’opter pour une peinture de façade acrylique Tollens, qui est connue, ça rassure les clients. C’est une peinture de très bonne qualité, riche en résine et très résistante, qui est idéale pour une finition impeccable". Un support restauré pour plusieurs années.
Pour réparer un crépi extérieur qui se décolle : retirez les parties endommagées à l'aide d'une spatule, nettoyez la surface pour éliminer poussière et débris, appliquez un enduit de rebouchage adapté aux façades extérieures, lissez la surface avec une spatule, laissez sécher selon les indications du fabricant, poncez légèrement pour uniformiser, et appliquez une peinture ou un revêtement adapté pour harmoniser l'apparence du mur. Ces étapes garantissent une réparation durable et esthétique.
Pour traiter l'humidité à la base d'un mur extérieur : identifiez la source de l'humidité (infiltrations, remontées capillaires), nettoyez la zone affectée avec un produit anti-humidité, appliquez un enduit hydrofuge pour protéger la surface, envisagez l'injection d'un produit hydrofuge dans le mur pour bloquer l'humidité ascendante, installez un drain au niveau des fondations pour évacuer l'excès d'eau, et assurez une bonne ventilation intérieure pour prévenir la condensation. Ces mesures permettent d'assainir durablement le mur.
Pour réparer une partie endommagée de votre crépi extérieur : retirez le crépi abîmé en grattant la zone concernée, nettoyez la surface pour éliminer les débris et la poussière, humidifiez légèrement le mur pour favoriser l'adhérence, préparez un nouveau mélange de crépi en suivant les instructions du fabricant, appliquez le crépi sur la zone préparée à l'aide d'une taloche, lissez et uniformisez la surface pour qu'elle se fonde avec le reste du mur, et laissez sécher selon les recommandations du fabricant. Ces étapes permettent de restaurer l'esthétique et la protection de votre façade.
Pour rénover un mur extérieur très endommagé : nettoyez la surface pour éliminer saletés et moisissures, réparez les fissures et zones endommagées avec un enduit adapté, appliquez un enduit ou un crépi pour uniformiser la surface, et peignez ou posez un nouveau revêtement pour protéger et embellir le mur. Ces étapes redonneront à votre façade son aspect d'origine et assureront sa durabilité.
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