L'humidité et les dégâts des eaux sont les problèmes les plus courants rencontrés par le propriétaire d’une habitation. L’humidité en soi est sans danger. Mais l’humidité associée à un matériau organique, comme dans un vide sanitaire, est souvent à l’origine de problèmes de formation de moisissures, de micro-organismes et de mauvaises odeurs. Cela augmente à son tour les risques d’allergies et d’asthme chez les enfants. Le vide sanitaire, espace situé sous le plancher d'une maison, peut parfois être sujet à l'humidité. En outre, cette humidité peut migrer du vide sanitaire à travers les murs et le sol vers l’intérieur de votre maison et entraîner de graves problèmes pour la structure du logement, et pour votre santé. Comprendre d’où vient cette humidité est essentiel pour prendre des mesures efficaces afin d'assécher et d'assainir cet espace.
Un vide sanitaire peut devenir humide pour différentes raisons, les plus fréquentes étant les infiltrations d'eau, les remontées capillaires, et les problèmes d'aération insuffisante. Les fuites de plomberie et les conditions météorologiques extrêmes peuvent également contribuer à l'humidité du vide sanitaire. Il est crucial de comprendre d’où vient cette humidité afin de mettre en place des solutions efficaces et durables. Seul un expert de l’humidité peut détecter l’origine du problème !
L'accumulation d'humidité dans un vide sanitaire peut être attribuée à plusieurs facteurs. Généralement, elle est causée par la pénétration de l’eau de pluie ou la montée de l’eau souterraine. Les sols mal drainés contribuent également à ce problème, permettant à l’humidité de s’infiltrer facilement sous les fondations. Par ailleurs, la condensation due aux variations de température entre l’air intérieur et extérieur joue un rôle significatif. En l’absence de mesures adéquates pour gérer cette humidité, elle risque de fragiliser la structure du bâti en provoquant la prolifération de champignons et autres organismes nuisibles.
Il existe différents types de vides sanitaires : non ventilés, à ventilation interne ou à ventilation naturelle. Le taux d’humidité dans un vide sanitaire peut s’amplifier et finir par devenir un problème. Quand l’air extérieur chaud pénètre dans le vide sanitaire froid par des évents ou des fissures, il refroidit, ce qui a pour effet d’augmenter l’humidité de l’air. La température dans un vide sanitaire varie entre 4 et 15°C au cours de l’année, et l’humidité relative devrait idéalement se situer entre 50 % et 65 %, avec une tolérance allant jusqu’à 70 % en fonction des variations de température. Un taux d’humidité supérieur à 70 % crée un environnement propice au développement de moisissures et de champignons. Dans ces conditions, le champignon peut se développer rapidement dans le vide sanitaire, entraînant des problèmes de santé et des dommages structurels.
Un vide sanitaire humide peut entraîner une série de conséquences néfastes sur la structure d’un bâtiment et la santé de ses occupants. Les matériaux tels que le bois, le plâtre et les isolants sont particulièrement vulnérables à l’humidité. Le bois peut pourrir, se déformer ou se fissurer, ce qui compromet la solidité de la structure. Le vide sanitaire est un espace situé sous la maison qui est sujet à l’accumulation d’humidité. Cette humidité peut favoriser le développement de moisissures et de champignons, qui peuvent libérer des spores et des toxines dans l’air intérieur. Ces micro-organismes peuvent provoquer des problèmes de santé tels que des allergies, de l’asthme et des infections respiratoires. De plus, un vide sanitaire humide peut attirer les insectes et les rongeurs, qui y trouvent un environnement idéal pour se reproduire.
L’humidité dans un vide sanitaire est incontestablement l’un des plus gros inconvénients. Le premier risque est le développement des moisissures et des champignons. En plus d’être mauvais pour la santé des occupants, ils affectent les fondations de votre maison, fragilisant ainsi les installations. Enfin, la dernière conséquence à souligner est la détérioration de l’isolation thermique dans votre logement. Vous n’êtes pas certain de l’étanchéité de votre vide sanitaire ? Certains signes peuvent vous alerter. Vous remarquez une diminution de la température dans les pièces supérieures ? La ventilation du vide sanitaire doit être vérifiée avant de faire des travaux. Peut-être que cette dernière n’est plus fonctionnelle, or, elle est primordiale pour éviter l’excès d’humidité.
Les découvertes désagréables sont monnaie courante dans les vides sanitaires, puisque l’environnement frais et sombre qui y règne attire une variété surprenante d’indésirables tels que des rats (ainsi que leurs virus !), des insectes, de la moisissure et des champignons. Dans les cas les plus extrêmes, on peut observer la formation de gouttelettes dans un vide sanitaire humide, témoignant d’une saturation en humidité.
Traiter l’humidité dans un vide sanitaire nécessite une approche méthodique. Voici quelques étapes clés pour résoudre ce problème.
Si le sol du vide sanitaire est constamment humide, il est probable qu'une source d'eau extérieure stagne et nécessite d’être évacuée. Dans ce cas, il faut installer un drain pour capter l’eau et le relier à une pompe à puisard pour évacuer l’eau vers l’égout pluvial ou le terrain à l’extérieur. Une fois l’eau stagnante évacuée par pompage, les murs de votre vide sanitaire restent humides, utilisez un déshumidificateur par adsorption pour sécher efficacement les murs.
L’utilisation d’un déshumidificateur peut s’avérer très utile pour réduire rapidement le taux d’humidité dans un vide sanitaire. Ces appareils extraient l’excès d’humidité de l’air ambiant, prévenant ainsi la formation de moisissure et de mauvaises odeurs. Ils sont une solution complémentaire idéale lorsqu’il est nécessaire d’assécher rapidement l’espace après un épisode de forte humidité ou de fuite. Il est important de choisir un modèle spécifiquement conçu pour les espaces confinés comme les vides sanitaires. Assurez-vous que le déshumidificateur choisi ait une capacité et une puissance suffisante pour couvrir toute la surface.
Le graphique montre le type de déshumidificateur qui fonctionne le mieux dans différents climats. Étant donné que le climat dans un vide sanitaire se trouve dans la plage rouge au cours des quatre saisons, le déshydrateur à adsorption est la technique appropriée pour l’assainissement d’un vide sanitaire. Le déshumidificateur par condensation est une technologie de qualité supérieure pour des températures plus chaudes, mais fonctionne mal ou pas du tout pour ce type de climat dans le vide sanitaire. Lorsque l’air extérieur, en particulier pendant la saison chaude, pénètre dans le vide sanitaire sous la maison, il est refroidi par l’air environnant froid qui y règne. L’humidité relative augmente et donc le risque de moisissures et de mauvaises odeurs. L’air présent dans le vide sanitaire est aspiré dans le déshumidificateur. L’air sec doit être réparti de telle sorte que le vide sanitaire soit maintenu bien sec. Lorsque le déshumidificateur assèche l’air, il extrait toute l’humidité du vide sanitaire vers l’extérieur. Le déshumidificateur est conçu de telle sorte que non seulement il assèche l’air, mais que le volume d’air extrait du vide sanitaire chargé d’humidité peut varier (sans aucune incidence sur la puissance du déshumidificateur ou les coûts d’utilisation).
Le CTR 300TT3 est un déshumidificateur à adsorption développé pour une installation fixe dans les vides sanitaires. Tout comme son prédécesseur, le CTR 300TT2, le CTR 300TT3 a été conçu pour être utilisé dans les vides sanitaires où les exigences en matière de longévité, de fiabilité et d’efficacité énergétique sont élevées. Le système de commande HomeVision® PRO permet d’obtenir un climat contrôlé dans le vide sanitaire. La commande, la régulation et la surveillance de l’installation de vide sanitaire s’effectuent via un hygrostat relié au déshydrateur dans le vide sanitaire. L’hygrostat communique sans fil avec un panneau dans la maison, facilement branché à une prise électrique standard.
Le drainage est essentiel pour protéger un vide sanitaire de l’accumulation d’eau. Un système de drainage bien planifié empêche l’eau de pénétrer dans ce secteur, souvent grâce à la création de tranchées autour des fondations remplies de matériaux drainants. Ce procédé redirige l’eau loin de votre habitation, réduisant drastiquement les risques liés à l’humidité. Une autre option consiste à installer des tuyaux de drainage perforés pour recueillir l’eau et la diriger vers une évacuation sécurisée. Ce type de solution est particulièrement adapté aux terrains en pente où l’eau tend à s’accumuler inutilement.
La première technique de drainage consiste à installer un conduit en béton doté d’une couche de ciment étanche. L’eau remonte alors par capillarité et arrive dans le conduit. La pompe évacue l’eau. Le drainage de sol consiste à poser une membrane à bulles sur le sol. L’eau est ainsi évacuée de la même manière que pour le drainage précédent. Enfin, le drainage de paroi est semblable à la dernière technique expliquée. Le mur est couvert de la même membrane.
Dans les situations où l’eau continue à s’infiltrer malgré un bon drainage, une pompe de relevage peut être installée. Cette pompe électrique retire l’eau du vide sanitaire et l’évacue vers l’extérieur, empêchant ainsi le développement d’une flaque stagnante. Choisissez toujours une pompe avec une capacité adaptée à la taille de votre vide sanitaire, et veillez à son entretien régulier. Prévoyez une batterie de secours afin qu’elle fonctionne même lors de coupures d’électricité généralisées dues à des intempéries.
Pour étanchéifier de manière efficace votre vide sanitaire, vous pouvez opter pour le cuvelage. Le cuvelage du vide sanitaire implique l'application de ciment sur les murs et le sol, colmatant fissures et joints, avec des couches d'enduit hydrofuge pour stopper l'infiltration. Le prix du cuvelage se situe généralement entre 45 et 110 €/m². Le professionnel maîtrise les bons gestes pour l'application du produit d'étanchéité pour réaliser le cuvelage du vide sanitaire. Laissez faire les pros !
Lorsque les autres méthodes ne suffisent pas, le cuvelage crée une enveloppe entièrement étanche autour des surfaces intérieures du vide sanitaire. Cette méthode est particulièrement conseillée si vous faites face à une pression hydrostatique trop élevée. Le principe du cuvelage repose sur l’application de matériaux résistants à l’eau, comme des enduits spécifiques, formant ainsi une vraie barrière à l’humidité. Attention toutefois de respecter scrupuleusement les procédures de mise en œuvre pour assurer une adhérence parfaite. Cette méthode est à utiliser en dernier recours vu le prix élevé de sa mise en œuvre.
La pose d’un pare-vapeur est une technique cruciale pour prévenir le transfert d’humidité depuis le sol. Le matériel utilisé doit être étanche et résistant pour éviter toute infiltration. Ce film plastique est placé au plus près du sol afin de minimiser l’évaporation directement sous la maison. En complément du pare-vapeur, s’assurer que les murs et le sol du vide sanitaire sont correctement étanchéisés contre les infiltrations extérieures renforce considérablement la barrière protectrice contre l’humidité. Les produits utilisés doivent répondre aux standards environnementaux afin de garantir leur longévité et efficacité.
Il est également important de considérer l'injection des murs contre les remontées capillaires. L’injection des murs est la méthode la plus utilisée pour lutter contre les remontées capillaires au rez-de-chaussée. Un expert injecte un produit hydrofuge dans les murs pour bloquer toute remontée d'humidité par capillarité.
Après avoir asséché et étanchéifié votre vide sanitaire, il faut maintenant éviter tout retour d'humidité. Plusieurs options s'offrent à vous :
Assurez-vous d'avoir une ventilation adéquate dans le vide sanitaire. Installer des systèmes de ventilation, tels que des claustras grillagés ou une courette d'aération permet de favoriser une circulation d'air constante et de réduire les risques d'accumulation d'humidité. La mise en place d’un système de ventilation efficace est cruciale pour maintenir un niveau d’humidité acceptable dans un vide sanitaire. Un dispositif bien conçu permet de renouveler l’air stagnant, évacuant ainsi l’humidité accumulée. Cela peut se faire via une VMC (ventilation mécanique contrôlée) qui assure un flux constant d’air propre. Il est essentiel de ventiler le vide sanitaire pour éviter l’humidité stagnante. Installer des grilles d’aération sur les murs extérieurs du vide sanitaire facilite également la circulation de l’air. Pour être vraiment efficace, ces ouvertures doivent être positionnées judicieusement pour maximiser la traversée naturelle de l’air.
La ventilation naturelle est souvent la première option envisagée. Elle consiste à créer des ouvertures, appelées bouches d’aération, sur les murs du vide sanitaire. Ces ouvertures permettent à l’air de circuler librement, chassant l’humidité et renouvelant l’air ambiant. L’emplacement et la taille de ces ouvertures sont essentiels pour une ventilation efficace. Lorsque la ventilation naturelle ne suffit pas, la ventilation mécanique peut être envisagée. Elle implique l’installation d’un système de ventilation motorisé, tel qu’un extracteur d’air ou une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée). Ce système aspire l’air humide du vide sanitaire et le rejette à l’extérieur, assurant un renouvellement constant de l’air.
Oui, la ventilation reste essentielle pour tous les types de vides sanitaires, même ceux qui restent secs pendant la majorité de l’année. Cela permet de circuler l’air frais et de prévenir les accumulations d’humidité susceptibles de causer des problèmes invisibles au départ.
Veillez à ce que le sol soit correctement isolé pour éviter les variations de température pouvant entraîner de la condensation. L’isolation thermique du vide sanitaire contribue également à limiter la condensation et les déperditions de chaleur. À cet effet, l’utilisation de matériaux isolants hydrofuges, tels que le polystyrène extrudé ou la mousse de polyuréthane, est recommandée.
Dans le but d’assurer un contrôle optimal de l’humidité de même qu’une gestion efficace du chauffage, il vous faudra également isoler puis étanchéiser les murs de fondation et la solive de rive. Vous enrayerez ainsi l’excès d’humidité et profiterez d’un vide sanitaire semi-chauffé (vos conduites d’eau seront donc protégées du gel). Pour y parvenir, faites appliquer par des professionnels 3 pouces d’uréthane dans la solive de rive et 2 pouces sur les murs de fondation. Afin de sceller le pare-vapeur sur le sol avec les murs de fondation, brochez le pare-vapeur à un 2×4 que l’on viendra sceller avec l’uréthane giclé lors de l’isolation des murs de fondation.
Dans certains cas, il est recommandé de maintenir la température à environ 15°C à l’aide d’un système de chauffage électrique à air propulsé. Après avoir pourvu le vide sanitaire d’une isolation optimale, chauffez-le aux extrémités à l’aide de deux plinthes électriques à air propulsé fixées aux solives ou à des colonnes. La température suggérée est de 15 à 18°C, ce qui est suffisant pour rendre le plancher confortable et aider à chasser efficacement l’humidité.
Outre les installations techniques, il est impératif de maintenir un programme d’entretien régulier du vide sanitaire. Ce suivi inclut des vérifications régulières, idéalement mensuelles pendant l’hiver, pour détecter tout signe potentiel de reformation d’humidité et s’assurer que tous les systèmes fonctionnent correctement. Lors de ces inspections, prêtez attention aux signaux comme une odeur de moisi, des traces d’eau sur le pare-vapeur, ou encore une augmentation anormale du taux d’humidité. Il est recommandé de faire appel à un professionnel au moins une fois par an pour une évaluation approfondie, garantissant ainsi la durabilité de vos installations.
Assécher méthodiquement un vide sanitaire sans affecter la structure de la maison requiert expertise et rigueur. L’objectif est de maintenir un équilibre sain pour éviter que l’humidité n’endommage les fondations ni les parties en bois voisines. Il est donc primordial d’effectuer un audit complet chaque saison et d’ajuster votre stratégie selon les résultats pour anticiper les éventuels problèmes. Une surveillance permanente permet d’économiser à long terme en prévenant des désordres complexes et coûteux à réparer. L’isolation du vide sanitaire est une autre solution à retenir. Cela diminue les pertes de chaleur et prévient la présence de condensation. Un vide sanitaire sain et étanche est primordial pour la durabilité de la maison et le confort de tous.
Il est grandement recommandé d’effectuer annuellement ou bisannuellement une inspection de la cave, vers la fin mai et/ou la mi-octobre.
Faut-il ventiler tous les types de vides sanitaires ?Oui, la ventilation reste essentielle pour tous les types de vides sanitaires, même ceux qui restent secs pendant la majorité de l’année. Cela permet de circuler l’air frais et de prévenir les accumulations d’humidité susceptibles de causer des problèmes invisibles au départ.
Quelle différence y a-t-il entre drainage et pompe à puisard ?Le drainage vise à empêcher l’eau de s’approcher du vide sanitaire, tandis qu’une pompe à puisard sert à évacuer l’eau déjà infiltrée. Leur fonction est complémentaire, chacune s’attaquant à différentes étapes du processus de gestion de l’humidité.
Les pare-vapeur suffisent-ils à eux seuls ?Un pare-vapeur limite la diffusion de vapeur d’eau mais ne résout pas totalement les problèmes d’humidité par lui-même. Il doit être associé à un bon système de ventilation et potentiellement à d’autres mesures comme l’étanchéité des murs et des sols du vide sanitaire.
À quelle fréquence faut-il réviser son système de déshumidification ?Pour garantir l’efficacité maximale des systèmes de déshumidification installés, effectuez une maintenance minimale semestrielle.
Vous pouvez toujours nous contacter chez Corroventa si vous avez des questions sur nos produits ou solutions. Avez-vous un problème avec l’eau, l’humidité, les odeurs, le radon ou les parasites?
Le Conseil Habitatpresto : Ne laissez pas l’humidité se propager ! Si le vide sanitaire se remplit d’eau, il est temps d’agir rapidement. Pensez à faire intervenir un professionnel dans les plus brefs délais.
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